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    人文研究

    考察購物中心,看十二眼就夠了

    品牌方考察購物中心,重點關注運營方、地理位置、交通、動線規劃、品牌組合、主力店等方面。部分品牌朋友已經在嘗試建立分析模型,以指導購物中心布點,比如說預估客流、落位擇鄰等......

    學習與參觀一個購物中心,重點要看哪些東西呢?本期帶你如何更快速地考察購物中心。

    第一眼

    看外部交通動線

    看外部交通動線聯系,如項目與周邊交通是如何順暢連接的,與交通道路的關系,人流、車流、貨流的外部交通動線如何規劃,卸貨平臺規劃、室內外停車場出入口規劃。項目與主要交通工具如公交車、輕軌、地鐵如何連接,交通指示牌有沒有做到位。


    第二眼

    看購物中心外觀

    看購物中心的外觀,如外立面結構設計及用材、廣告位規劃、夜景工程、進入購物中心主出入口的大小設計是否足夠顯眼易找。


    第三眼

    看內部水平動線

    看購物中心的內部交通動線,在購物中心經營中動線就是價值。平面主動線、次動線是否簡單明了,一眼可以從這頭看到動線那頭的商家,垂直動線是否可以快捷順利地到達想要去的樓層。


    第四眼

    看內部垂直動線

    看維系各樓層通暢的電梯規劃,垂直梯、步梯、坡梯的數量、分布是否均勻,能夠輻射到商場的每個角落。


    第五眼

    看結構設計

    看結構上的設計,如柱距、層高、通道寬度、室內挑空空間、商店的開間、凈深。


    第六眼

    看裝修陳設


    第七眼

    看主力店與次主力店


    看主力店與次主力店的業態屬性、商戶品牌、面積大小、分布樓層與位置,有沒有一些新興業態與品牌。

    第八眼

    看獨立店

    看獨立店的商戶品牌、業態屬性、面積大小、分布樓層與位置,有沒有一些新興業態與品牌。


    第九眼

    看休閑娛樂

    看主力店與獨立店的面積比,購物休閑娛樂餐飲的業態比。

    第十眼

    看運營管理

    看運營管理水平如何,地板、衛生間等角落的干凈程度等。

    第十一眼

    看經營狀況

    看經營狀況,如人流量、提袋率、客單價、滯留時間等等。

    第十二眼

    看租金

    看購物中心的租金,分樓層、分位置、分業態,購物中心的年營業額等。

    了解完這些,參觀這個購物中心才會學到東西。很多人參觀購物中心時走馬觀花,不知道看什么,看外表熱鬧,希望這些感受能夠給大家一些啟迪。



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